[麻辣地產點評] 地產點評：涉國家安全無靈丹妙藥
住房負擔能力，或者說住房負擔能力不足，是當今社會的熱門話題。來自不同政治派別的政客都在努力恢復某種程度的價格穩定，至少他們是這麼認為的。
他們最近一直在努力，通過大規模市政規劃、對新建租賃住宅減稅，甚至新增住房類型。事實上，他們為這個問題已經投入了數十億元。
我們怎麼知道這些措施是否奏效？大多數人會告訴你，當房價較低時，住房負擔能力就會實現。
然而在最近接受《環球郵報》的播客采訪時，加拿大總理特魯多卻大聲道出了內涵。
為了提高負擔能力，房價必須下降嗎？“不。我認為房價和房子在這個國家永遠都是有價值的，任何希望房價保持在過去十年或二十年軌跡上的人都應該想想自己想要生活在什麼樣的社會或世界。”
換句話說，“住房需要保值”，因為“它是人們退休、未來和儲蓄潛力的重要組成部分”。
換句話說，每個人都想要負擔得起的住房，但沒有人希望自己的房子變得負擔得起。
特魯多只是重申了我們已經知道的事實。住房受政治支配，我們絕不能危及 30 年的牛市。畢竟，免稅主要住所已成為大多數嬰兒潮一代事實上的退休計劃。
房價上漲也給政府帶來了好處。通過資本利得稅、房產轉讓稅、開發費和房產稅等住房稅收是整個體系的基礎。
特魯多的失言承認了我們已經知道的事實，維持房價事關國家安全。
那麼，我們還能怎樣實現住房可負擔性呢？有人告訴我們，我們可以自己建房，然而，盡管政府已經投入數十億元來更新規劃，住房開工量卻在暴跌。
反對黨領袖賈格米特（Jagmeet)曾建議解決方案：我們應該在所有聯邦土地上建造經濟適用房。然而，《環球郵報》本周的一篇分析凸顯了嚴峻的現實。
環球郵報通過政府的聯邦財產登記來統計，統計范疇為至少半英畝以上的聯邦擁有的土地，處於空置狀態或被不超過兩層的建築占用，並且位於人口至少為 10,000 人的市鎮內。
經過數月的分析，《環球郵報》在全加拿大各城鎮發現了 613 塊“閒置土地”，這部分聯邦房地產足以建造約 288,000 套新住房。
換句話說，如果我們將所有未充分利用的聯邦土地重新開發為經濟適用房，我們將創造 288,000 套新住房，這相當於任何一年的竣工量。那麼現在怎麼辦？
如果我們能讓收入增長速度快於房價，那麼在足夠長的時間內，住房價格就會慢慢變得更便宜。但這不是快速解決方案，每個人都在尋找快速解決方案。
加拿大人均實際 GDP 已連續 7 個季度下降，這一事實也無助於證實這一觀點。根據加拿大皇家銀行的數據，我們目前似乎陷入了失去的十年。
人們不喜歡聽到這個，但是這個國家確實沒有解決住房問題的靈丹妙藥。這只是一個令人不安的事實。
住房負擔能力最終將通過某種形式的政府無法控制的外部沖擊來實現，從而造成住房暫時供大於求和價格下降。有點像我們現在經歷的通脹沖擊，它推高了利率，並且可能在可預見的未來保持這種狀態，無論加拿大央行本周采取什麼行動。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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他們最近一直在努力，通過大規模市政規劃、對新建租賃住宅減稅，甚至新增住房類型。事實上，他們為這個問題已經投入了數十億元。
我們怎麼知道這些措施是否奏效？大多數人會告訴你，當房價較低時，住房負擔能力就會實現。
然而在最近接受《環球郵報》的播客采訪時，加拿大總理特魯多卻大聲道出了內涵。
為了提高負擔能力，房價必須下降嗎？“不。我認為房價和房子在這個國家永遠都是有價值的，任何希望房價保持在過去十年或二十年軌跡上的人都應該想想自己想要生活在什麼樣的社會或世界。”
換句話說，“住房需要保值”，因為“它是人們退休、未來和儲蓄潛力的重要組成部分”。
換句話說，每個人都想要負擔得起的住房，但沒有人希望自己的房子變得負擔得起。
特魯多只是重申了我們已經知道的事實。住房受政治支配，我們絕不能危及 30 年的牛市。畢竟，免稅主要住所已成為大多數嬰兒潮一代事實上的退休計劃。
房價上漲也給政府帶來了好處。通過資本利得稅、房產轉讓稅、開發費和房產稅等住房稅收是整個體系的基礎。
特魯多的失言承認了我們已經知道的事實，維持房價事關國家安全。
那麼，我們還能怎樣實現住房可負擔性呢？有人告訴我們，我們可以自己建房，然而，盡管政府已經投入數十億元來更新規劃，住房開工量卻在暴跌。
反對黨領袖賈格米特（Jagmeet)曾建議解決方案：我們應該在所有聯邦土地上建造經濟適用房。然而，《環球郵報》本周的一篇分析凸顯了嚴峻的現實。
環球郵報通過政府的聯邦財產登記來統計，統計范疇為至少半英畝以上的聯邦擁有的土地，處於空置狀態或被不超過兩層的建築占用，並且位於人口至少為 10,000 人的市鎮內。
經過數月的分析，《環球郵報》在全加拿大各城鎮發現了 613 塊“閒置土地”，這部分聯邦房地產足以建造約 288,000 套新住房。
換句話說，如果我們將所有未充分利用的聯邦土地重新開發為經濟適用房，我們將創造 288,000 套新住房，這相當於任何一年的竣工量。那麼現在怎麼辦？
如果我們能讓收入增長速度快於房價，那麼在足夠長的時間內，住房價格就會慢慢變得更便宜。但這不是快速解決方案，每個人都在尋找快速解決方案。
加拿大人均實際 GDP 已連續 7 個季度下降，這一事實也無助於證實這一觀點。根據加拿大皇家銀行的數據，我們目前似乎陷入了失去的十年。
人們不喜歡聽到這個，但是這個國家確實沒有解決住房問題的靈丹妙藥。這只是一個令人不安的事實。
住房負擔能力最終將通過某種形式的政府無法控制的外部沖擊來實現，從而造成住房暫時供大於求和價格下降。有點像我們現在經歷的通脹沖擊，它推高了利率，並且可能在可預見的未來保持這種狀態，無論加拿大央行本周采取什麼行動。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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